在隨州最好不要買這幾類房子哦

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哪幾類房子是不建議大家買的？

一：只有購房合同的房子：風(fēng)險(xiǎn)略高，房主的一道證還沒有辦下來，（不知何時(shí)能辦）等到他的證辦出來時(shí)，幾年之后過戶，碰上房主出國，夫妻離婚或者覺得房價(jià)漲起來了不配合簽字就慘了，雖然有公證管著但他就死命托你時(shí)間，為了買房錢花干了還整天提心吊膽過不了戶不值得哦。這類只有合同的房子我們是不建議買的，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜蒙蔽了雙眼。

二：兩證不齊全的二手房：過戶的條件必須有房產(chǎn)證，土地證即兩證同時(shí)具備才能在房管局受理過戶手續(xù)。不能聽信房主的忽悠說能辦，在交定金之前必須先到房管局驗(yàn)明兩證。

三：房產(chǎn)證未滿5年的二手房：產(chǎn)證未滿5年，過戶需要額外繳納評(píng)估總價(jià)9.5%的營業(yè)稅（一般買家承擔(dān)）。在買這類房子時(shí)，要打聽清楚加上過戶費(fèi)之后的總價(jià)，再分?jǐn)偟椒课輪蝺r(jià)上方知自己買的是否劃算。

四：還建房：還建房一般低于商品房市場(chǎng)價(jià)1000多，是相當(dāng)有誘惑力的。辦理過戶過于漫長，等房主產(chǎn)證下來就要幾年。實(shí)在要圖便宜不在乎產(chǎn)證要買我們也不阻攔。但簽訂合同時(shí)要約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。據(jù)說第一次交易時(shí)，還建房可以公證，一旦你想賣時(shí)，就不能二次公證了。

五：未拿到五證的新房：一般項(xiàng)目開售必須五證齊全{國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房銷售（預(yù)售）許可證}。四方大成就是沒有五證到現(xiàn)在都辦不了證，更談不上轉(zhuǎn)手了。但現(xiàn)在新樓盤基本是審核嚴(yán)格才能出售的，這個(gè)不必?fù)?dān)心。

六：質(zhì)量有嚴(yán)重問題的新房：最近網(wǎng)上總有各種吐槽買的新房房頂漏水，道路積水，垃圾站，配電站離自己樓棟近，物業(yè)不作為，沙石沙霸等等抱怨，小編提醒大家不要被華麗的樣板間閃瞎了，能在購房前打聽出建筑質(zhì)量，開發(fā)商信用的還是多做功課為好，畢竟房子是一輩子的大事。

麥迪的同學(xué)

路過�。。。。�！

攜手幸運(yùn)

你是有房子住，對(duì)于像急于住房的就考慮的少了。。。

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攜手幸運(yùn) 發(fā)表于 2014-7-11 09:46
你是有房子住，對(duì)于像急于住房的就考慮的少了。。。

就是急也有很多選擇啊，只是說盡量不選這樣的。如果資金緊張或者只自住不考慮賣就另當(dāng)別論了

szhfgs

說了等于沒說

小笨笨

有參考價(jià)值。

weivictor8

需要你的幫助！

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weivictor8 發(fā)表于 2014-7-12 00:23
需要你的幫助！

趕快加 淘樂樂吧  QQ： 2522154759   不過要留姓名的哈

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szhfgs 發(fā)表于 2014-7-11 12:33
說了等于沒說

親，很多網(wǎng)友咨詢這些房子能不能買的呢，說了肯定不會(huì)白說沙

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小笨笨 發(fā)表于 2014-7-11 12:48
有參考價(jià)值。

網(wǎng)友們有需要咨詢房子類問題，可直接在房產(chǎn)論壇發(fā)帖，會(huì)有編輯給出適當(dāng)?shù)慕ㄗh的哦

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麥迪的同學(xué) 發(fā)表于 2014-7-11 09:39
路過�。。。。。�

楊正運(yùn)

這個(gè)都曉得  你還說  都是  現(xiàn)在的空房子多 住的人少   找不到是不是泡沫經(jīng)濟(jì)要崩潰了  要是崩潰了就好了   房子蓋好都沒人住   那些黑心的開發(fā)商看還占不占我的菜園子  都 連我的菜園子都占啊 最好房子一次  然后讓他重新蓋 讓開發(fā)商  每次的房價(jià)都一條   老子有錢也不買房子  只租， 我覺得這樣