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標(biāo)題: 在隨州最好不要買這幾類房子哦 [打印本頁(yè)]

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-7-11 09:28
標(biāo)題: 在隨州最好不要買這幾類房子哦
本帖最后由淘樂(lè)樂(lè) 于 2014-7-11 09:30 編輯

哪幾類房子是不建議大家買的？

一：只有購(gòu)房合同的房子：風(fēng)險(xiǎn)略高，房主的一道證還沒(méi)有辦下來(lái)，（不知何時(shí)能辦）等到他的證辦出來(lái)時(shí)，幾年之后過(guò)戶，碰上房主出國(guó)，夫妻離婚或者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲起來(lái)了不配合簽字就慘了，雖然有公證管著但他就死命托你時(shí)間，為了買房錢花干了還整天提心吊膽過(guò)不了戶不值得哦。這類只有合同的房子我們是不建議買的，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜蒙蔽了雙眼。

二：兩證不齊全的二手房：過(guò)戶的條件必須有房產(chǎn)證，土地證即兩證同時(shí)具備才能在房管局受理過(guò)戶手續(xù)。不能聽(tīng)信房主的忽悠說(shuō)能辦，在交定金之前必須先到房管局驗(yàn)明兩證。

三：房產(chǎn)證未滿5年的二手房：產(chǎn)證未滿5年，過(guò)戶需要額外繳納評(píng)估總價(jià)9.5%的營(yíng)業(yè)稅（一般買家承擔(dān)）。在買這類房子時(shí)，要打聽(tīng)清楚加上過(guò)戶費(fèi)之后的總價(jià)，再分?jǐn)偟椒课輪蝺r(jià)上方知自己買的是否劃算。

四：還建房：還建房一般低于商品房市場(chǎng)價(jià)1000多，是相當(dāng)有誘惑力的。辦理過(guò)戶過(guò)于漫長(zhǎng)，等房主產(chǎn)證下來(lái)就要幾年。實(shí)在要圖便宜不在乎產(chǎn)證要買我們也不阻攔。但簽訂合同時(shí)要約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時(shí)間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。據(jù)說(shuō)第一次交易時(shí)，還建房可以公證，一旦你想賣時(shí)，就不能二次公證了。

五：未拿到五證的新房：一般項(xiàng)目開售必須五證齊全{國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房銷售（預(yù)售）許可證}。四方大成就是沒(méi)有五證到現(xiàn)在都辦不了證，更談不上轉(zhuǎn)手了。但現(xiàn)在新樓盤基本是審核嚴(yán)格才能出售的，這個(gè)不必?fù)?dān)心。

六：質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題的新房：最近網(wǎng)上總有各種吐槽買的新房房頂漏水，道路積水，垃圾站，配電站離自己樓棟近，物業(yè)不作為，沙石沙霸等等抱怨，小編提醒大家不要被華麗的樣板間閃瞎了，能在購(gòu)房前打聽(tīng)出建筑質(zhì)量，開發(fā)商信用的還是多做功課為好，畢竟房子是一輩子的大事。

作者: 麥迪的同學(xué) 時(shí)間: 2014-7-11 09:39
路過(guò)�。。。。�！

作者: 攜手幸運(yùn) 時(shí)間: 2014-7-11 09:46
你是有房子住，對(duì)于像急于住房的就考慮的少了。。。

作者: 淘樂(lè)樂(lè) 時(shí)間: 2014-7-11 10:50